作为“观光立国”国家，日本的短租投资是比较受欢迎的，日本民宿、旅馆、酒店有什么不同呢？投资前这个问题要弄明白。

日本民宿之前多出现在一些没有开设旅馆、酒店的小镇，后来在城市中靠近旅游景点、交通枢纽的地方也出现了他们的身影。部分民宿为家庭式经营，主人把家里的部分房间供住客租用，共用的淋浴及洗手间设备，餐食也比较简单、家庭化。在房间数量上短租公寓酒店加盟，民宿通常没有旅馆、酒店的房间多。和酒店、旅馆有大堂、前台、接待、各种服务人员不同，民宿的打理主要是主人一家负责。有些不喜被打扰、或是时间有限的主人，也会聘请专业人士经营民宿。

典型的日本民宿在传统产业（农渔业）发达、观光资源丰富的乡间地区较多。规模视主人的居家环境而有不同，最小的民宿可能只有一间客房，大型的民宿则可能具有露营地，独栋别墅等，某些民宿主人也发展许多与当地观光有关服务，如协助住客租赁车辆、规划有当地旅游、当地特产制作过程等的行程。具有地方特色的民宿常常能打败连锁高档的酒店，成为家庭出游、旅行徒步的首选。

从居住者角度看，民宿和旅馆、酒店最大的不同是，民宿提供的不仅仅是住宿，它已经融入到很多旅游场景中，成为旅客旅游体验的重要组成部分。

在从投资角度看，酒店由于面积比较小，房价比同一个地段的民宿项目便宜一些，同时受政策影响也小。但民宿比酒店更容易进行二次交易，日本当地人也会购买，富士在旅游市场不景气的时候还可以用作长租。不过投资两种形式拿到手的年回报率普遍都在6%左右，收益差别并不大。做过商业地产的投资者可能更喜欢酒店，而刚刚入场日本房产的投资者可能更看好民宿。

投资日本民宿优先选择哪些地区呢？从住宿天数、人数、续延住宿人数的数据来看，都是东京都较多，其次为北海道和大阪；在人均住宿天数上，东京都为3.4日，其次为北海道和京都2.9天。所以，这些区域的民宿更有保障。

在住宿者国籍的排名上，第一位是中国，第二位是美国，第三位是中国台湾，第四位是中国香港，第五位是韩国。从地区来看，东亚最多49.0%；其次是东南亚24.5%短租公寓酒店加盟，北美10.0%。中国游客对日本民宿的青睐，也是很多国内投资者愿意投资日本民宿的原因，同为中国人能更好的根据文化、习惯等提供服务。

为了规范民宿市场，日本在2018年推行了《民泊新法》。新法规定：经营住宅民泊需要向所在的都道府县注册，符合内部构造设施、消防、安全、卫生等要求，才可合法经营，每年的经营上限是180天。其中对于房主不同住的情况，必须委托专业的管理公司运营，并在国土交通委员会注册。

如果只能经营180天，那投资收益肯定会打折扣，怎么办？法律并不是要求日本所有地区的民宿都只能经营180天，在政府指定的国家战略特区内，申请特区民泊牌照后就能经营365天啦。这些地区有：东京大田区、大阪市、千叶市、新泻市，福冈市、北九州市，冲绳县，仙台市，爱知县，广岛县等。对于想投资日本民宿的投资者，卓杰海外建议可以以两种方式置业，一是购买土地、户建或独栋公寓建造或改造民宿；二是直接购买符合特权民泊资质的公寓。返回搜狐，查看更多