投资房产，就目前来说，还是算普通老百姓一个比较靠谱的资产保值增值的方式。多年以前，我曾经出售了一套房，当时也是看了朋友的操作方式，头脑一热买了9套小公寓出租，但是就目前来看，增值确实非常差，但是出租回报率还不错。目前政策的调控，按照长期的眼光来看，房产应该算是最靠谱的。我们普通人的投资渠道有哪些呢：“股票、基金、黄金、银行存单”

就股市来说，二八定律基本上是不变的真理。差不多只有那20%投资者能长期盈利，而80%投资者却常常赔钱。所以投资股市，你认为你的信息来源和股票分析能做到这20%中去吗？基金相对于股票来说，对于我们普通投资者来说，稍微靠谱一点，选好基金，长期持有定投，应该还是有一个不错的收益，但是鸡蛋可不能放在一个篮子里面，谁会把所有的资金都投入进去呢。黄金我也买过一些实物黄金，但是我觉得作为增值的手段，黄金的收益似乎并不是太理想。所以前几年，我当时卖了一套住房，手上拿了有100多万的现金，正在考虑做什么投资的时候，朋友建议我可以去看看离家不远的一处公寓。成都并不是所有的公寓都值得投资，买公寓切记几点，总价不高，地段不错，不要指望公寓能增值多少钱

几年前我买的公寓，30多的平层13万左右一套，30多平的LOFT公寓22万左右一套。当时收入的资金，买入了9套13万的公寓，其实当时还是头脑一热，听了售姐的介绍，说这里离机场不远，以后可以开一个经济型酒店，收益应该不错。收房以后，我才发现周边的酒店太多太多了，我也没有精力去搞什么酒店，也不想低价包租给酒店。所以我一直自己出租，目前的行情一套公寓的月租金大概在1300-1400之间，一年的租金总收入大概在14万的样子。按照购房成本和装修成本，如果维持目前的租金不涨价的情况下，基本上10年就可以回本，如果租金还会增涨，那么回本的时间会更短。但是目前的价格来说，我并不建议在买公寓出租了。目前我买的这个公寓，我在网上查询过，清水大概20多万一套，公寓交易的费用不低，中介费，税费，装修费用等等加起来，差不多要30万了吧。按照这个租金来算，差不多要20年才能回本，虽然收益率算起来也比银行存单高，但是有大多轻松的方式能达到这个收益，何必去淘神费力的收房租呢。

投资公寓，一定要控制总价，看好地段，算算出租回报率，不然宁愿不买，因为公寓的增值实在是太慢了。虽然我目前的这几套公寓看上去收益还不错，但是如果当年买成高新区的住房，这一百多万，应该已经变成400-500万的资产了，所以单从房产投资角度来说，公寓的增值比不上住房。2018年的时候，当时楼市正是火热的时候，我已经没有购房资格，想着再去投资一套公寓，那个时候的人们就跟房子不要钱一样，无论什么房子，大家都在抢着买买买。我去了高新区的某一个地方，以前姥姥不疼，爷爷不爱的公寓也是很多人买，销售也非常傲娇，感觉就是房子不愁卖，你爱买不买。

咨询之下，这个公寓单价1.6万多，不到40平的房子，总价要60多万短租公寓酒店加盟，后期加上装修等各种配置，我预计应该有70万左右的投入吧，而且租金能租多少，还没有把握，因为这个公寓周边虽然上班人群多，但是拆迁房，安置房，老小区太多了，房租并不贵，所以我还是放弃了。经过这么多年我和朋友买房的投资经验来看，公寓可以在有闲钱的情况下投资，如果是有购房资格，还是强烈建议不要买公寓，首选住宅，然后才是公寓。购买公寓不要想着公寓能给你带来多少的增值，你就安心拿手里出租吧。所以是以出租为主要目的，所以对公寓的选择，你可以参考一下以下几点我的心得：1、交通方便，公交地铁等乘坐方便，最好是离地铁近。

2、周边商业繁华，最好是离办公区域不远（类似于成都高新区，天府一到五街的公寓），租房需求人群多，而且能给上价格。

、周边有好的学校，有大量的陪读家长。这样的地方，租房需求大而且租房时间比较稳定短租公寓酒店加盟，而且大多数素质不错。（这个学校周边的选择，选择最好是以好的小学初中（好的学校，有择校生比较多的）优先，大学次之，高中最后）

以上都是个人见解，难免有一叶障目的地方，有兴趣投资的朋友可以发表下自己的意见，大家沟通才能做最好的选择。